多伦多房屋销售市场不受影响！租赁市场翻转：现在租客说了算？

　　多伦多的房地产市场在新冠疫情下呈现两个完全不同的走势，房屋销售似乎完全没有受到疫情的影响，继续爆涨，7月份大多伦多地区的房屋销售上升了49.5%，带动全国房屋销售量创下近40年的新高。房价也继续上涨，现在多伦多有一半的房屋价格超过150万元。

　　房东追租客签单

　　但是另一头的租房市场，情况却截然相反。不仅租金价格回落，而且市场明显转向租客一方，甚至出现房东追着租客签单的现象。

　　据CP24报道，多伦多一位租客Rees Nam讲述了自己的经历。他说，两年前，找房子租住很难，要托人，等很久才能签下一份租约，但是现在看完一套公寓后，一周就能签下来，而且租到的房子面积更大，租金更便宜。甚至还有多位房东追着打电话询问他是否仍然对空置的出租单位感兴趣。

　　业内人士表示，COVID-19疫情带来的经济不确定性，已经颠覆了多伦多的租房市场。早前由房东们掌握的决定权已经转到了潜在租客手中，租客现在可以与房东谈判，要求更低的租金。以Nam为例，他在租住之前，还要求房东将单位重新刷漆。

　　大都市租客协会联盟（Federation of Metro Tenants' Associations）的执行总监Geordie Dent表示，市场上空置的出租单位暴增，包括之前用于AirBnB短租的单位重回租房市场，以及一些人为了省钱，重新搬回父母或朋友家，还有一些提供给学生的出租房也在增加。

　　大量带家俱出租公寓

　　另据Urbanation的最新数据，今年第二季度多伦多地区带家俱出租的公寓单位大增，比去年同期增加了52%。

　　从今年4月到6月，GTA有1877套公寓带家俱出租，占所有出租公寓的12%。这一数字也说明了大量过去用于短租的公寓正在进入长租市场。

　　根据网上中介公司Zoocasa本月公布的报告，2020年第二季度，多伦多待租公寓数量比去年同期增长了45%，而市中心区的出租单位增长了80%。

　　多伦多的平均租金下跌了6%，出租数量下跌了25%。

　　一位代表买家、卖家、房东和租客的地产经纪人Sara Rowshanbin表示，在疫情期间，她的生意发生很大的转变，寻找出租房的人明显减少。

　　她说：“通常每年这个时候我都有租房的客人，几乎都是学生或新移民，为开学找个住处。现在这部分生意没有了。”而那些正在找房的租客，情况变得非常好。在市中心区，很容易谈到一个好的价格。

　　房东William Blake是安省房东协会的成员。他说，现在只能面对现实。过去10年，房东们有过好时候。现在是抢租客的时候，房东们必须做得更多。他说将自己的出租单位的电器升级，又降了租金，以便可以吸引租客。

　　他还指出，很多业余房东以为，这只是一笔投资，不需要做功课，只要把人请进来收取租金就行，这些人在疫情期间恐怕会很难熬。